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Haus zu kaufen - Ernsthofen, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1614/1588

Preis auf Anfrage
SüdansichtSüdansichtSüdansichtSüdansichtNordansichtKachelofenKachelofenSüd mit GartenansichtNordansichtDoppelgarageOstansichtOstansichtSüdansicht/KraftsteinGartenparzelleKücheKüchenausblick GartenStiegenaufgangStiegenaufgang/GalerieHolzdecke massivVorraum/BlumenfensterBesprechungszimmerEsszimmerWohnzimmerSauna im KellerEinfahrt GartenparzelleKoniferenhecke Sichtschutz
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    • Bilder (26)
    • Karte

    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    4432 - Ernsthofen

    Niederösterreich

    48.1271714.482771
    Objektnummer: 1614/1588
    Kaufpreis: Preis auf Anfrage
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    12
    Badezimmer:
    1
    WC:
    2
    Gesamtfläche:
    2.432 m²
    Wohnfläche:
    270 m²
    Terrassenfläche:
    15 m²
    Kellerfläche:
    140 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    2
    Baujahr:
    ca. 1969

    Beschreibung

    * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    * Repräsentatives Gebäude im zeitlos eleganten und praktischen Bungalowstil
    * Massive Bauweise
    * Durch die großzügige Anordnung der Zimmer ergeben sich einige Varianten zu wohnen, arbeiten oder beides!
    * Für Arzt/Privatordination, Notar, Rechtsanwalt, Freiberuflicher oder Unternehmer bestens geeignet
    * Laufende Instandhaltung: (Fenster/Fassade/Thermoputz/Eternit Kaltdacheindeckung/Isolierung-Dachboden)
    * Ölheizungsanlage (Gas vor Ort)
    * Kachelofen

    * Wohnfläche: ca. 278 m²

    * Das Anwesen besitzt eine Gesamtfläche von 2.432 m².
    * Das Haus mit einer Baufläche von 278 m² umgibt ein Grundstück von ca.1.132 m².
    * Parkähnlicher Garten mit alten, mediterranen und heimischen Bäumen.
    * Weitere ca. 1.300 m² Bauland mit einer eigenen Einfahrtsmöglichkeit.
    * Doppelgarage, zwei Autoabstellplätze vor dem Haus

    * Keller: ca. 140 m²
    * Haus ist vollunterkellert
    * Sauna, Dusche, Tauchbecken
    * Heizungsraum
    * Ausreichend Platz nach eigenen Vorstellungen: Partyraum/Spielraum/Werkstatt/Hobbyraum/Fitnesscenter/Weinkeller...u.v.m.

    * Erdgeschoß: ca. 140 m2
    * 7 Zimmer. Wohn- Ess- und Besprechungsraum, gartenseitig - zusammen fast 70 m², Küche, WC
    * moderne, offene Architektur, Stiegenaufgang
    * barierrefrei

    * Dachgeschoß: ca. 138 m²
    * 5 Zimmer, Bad, WC
    * Helle, großzügige Gallerie

    Ausstattung:
    Hochwertige Holzböden/Parkett in Eiche/Buche/Kirsche
    Türen: Massivholz vom Tischler
    Nassräume: Fliesen/Steinböden

    Inventar: Großteils Einbaumöbel, bleiben im Haus.

    Kaufnebenkosten:
    Grunderwerbssteuer: 3,5%
    Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
    Vertragserrichtungskosten: lt. Tarif Notar (1-3%)

    HWB: 170 kWh/m²a
    fGEE: 3,25
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:170.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:E
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.25
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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    Heizwärmebedarf

    E
    170 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    G
    fGEE 3.25

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sauna
    • Kabel TV
    • Barrierefrei
    • Kamin

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